Maître d’œuvre · Mazé-Milon (49630)
Vos idées. Un projet qui prend forme.
Maison neuve, extension, rénovation : je conçois votre projet, je prépare votre permis de construire ou votre déclaration préalable, puis je coordonne les travaux jusqu’à la réception.
Image d’ambiance
Prestations
Quatre types de projets
Particuliers et professionnels : un seul interlocuteur, de l’esquisse à la réception des travaux.
Maison neuve
Je vous accompagne de la définition de votre programme jusqu’à la remise des clés : esquisses, dossier de permis de construire, consultation des artisans et suivi du chantier.
Extension
Agrandir votre maison en l’intégrant au bâti existant : extension à toit plat ou à deux pans, garage, dépendance ou aménagement de combles. Je prépare la déclaration préalable ou le permis de construire selon le projet.
Rénovation et réhabilitation
Transformer une maison ancienne ou réorganiser un logement : relevé de l’existant, plans du projet, déclaration préalable ou permis de construire si les travaux l’exigent, et suivi du chantier.
Locaux professionnels
Commerces, bureaux, bâtiments d’activité ou cabinets médicaux : construction, extension ou modernisation, à partir d’un programme établi avec vous sur place. Si le permis de construire est demandé par une société, le recours à un architecte est obligatoire : nous en parlons dès le premier rendez-vous.
Méthode
De l’idée à la réception
Six étapes, du premier rendez-vous sur le lieu du projet au procès-verbal de réception. Chacune avance avec vous, par des échanges et des validations réguliers.
Rendez-vous et programme
Nous nous rencontrons sur le lieu du projet pour parler de vos envies, de vos besoins et de votre budget. Ensemble, nous fixons le programme : le cahier des charges qui guidera tout le projet.
Relevés et esquisses
Je relève l’existant si nécessaire, puis je vous propose plusieurs esquisses d’aménagement, chacune accompagnée d’une estimation des travaux fondée sur les prix pratiqués par les artisans locaux. Vous choisissez la piste à développer.
Autorisations
Une fois l’esquisse validée, je prépare le dossier administratif : déclaration préalable ou permis de construire, selon la nature du projet.
Consultation des artisans
Je sollicite des devis auprès d’artisans et vous remets un tableau comparatif de leurs offres. Vous retenez les entreprises qui réaliseront les travaux.
Pilotage du chantier
Pendant les travaux, je coordonne les entreprises, je vérifie leurs plans et le respect des règles de construction. Vous gardez un seul interlocuteur.
Réception des travaux
Nous visitons le chantier avec les artisans. Les éventuelles reprises sont listées avec un délai ; lorsque tout est conforme, le procès-verbal de réception valide les travaux.
Démarches d’urbanisme
Permis de construire, déclaration préalable : votre dossier préparé avec vous
Formulaire, plans, pièces à joindre : je prépare le dossier d’urbanisme de votre maison neuve, de votre extension ou de votre rénovation. Vous comprenez chaque étape, vous avez un seul interlocuteur, et la charge administrative ne repose plus sur vous seul.
La bonne démarche, identifiée tôt
Selon la nature des travaux, la surface créée et les règles qui s’appliquent à votre terrain, votre projet relève d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire. Nous le vérifions ensemble dès le premier rendez-vous.
Les plans et les pièces préparés pour vous
Plan de situation, plan de masse, coupe, façades et toitures, insertion du projet dans son environnement : je réalise les documents graphiques demandés et je complète le formulaire avec vous.
Un projet pensé avec les règles locales
Je consulte le plan local d’urbanisme et les contraintes propres à votre parcelle, pour que le projet en tienne compte dès les esquisses.
Vous savez à quoi vous attendre
Je vous explique ce qui suit le dépôt : vérification du dossier par la mairie, instruction, décision, affichage sur le terrain. Moins d’inconnues, plus de sérénité.
Comment se prépare votre dossier
Échange sur votre projet
Vos envies, votre terrain, votre budget et vos délais.
Vérification des règles
La démarche adaptée, le plan local d’urbanisme et les contraintes de la parcelle.
Plans et pièces
Les documents graphiques, la notice et le formulaire Cerfa.
Relecture et signature
Nous relisons le dossier ensemble ; vous le signez en tant que demandeur, prêt à être déposé.
La décision revient à la commune, dans les délais fixés par la réglementation. Mon rôle est de vous présenter un dossier clair et soigné, et de vous expliquer chaque étape.
Bon à savoir
Des repères tirés de la réglementation nationale. Chaque projet reste à vérifier selon son terrain et les règles locales.
Un projet de maison neuve, d’extension ou de rénovation ? Parlons-en : un premier échange permet de faire le point sur la démarche qui vous concerne.
Mon projet demande-t-il un permis de construire ou une déclaration préalable ?
La démarche dépend de la nature des travaux, de la surface créée et des règles applicables à votre terrain. Pour une extension, les seuils diffèrent notamment selon le zonage du PLU ; la surface totale après travaux et les éventuelles protections du secteur peuvent également modifier les démarches nécessaires. Je vérifie ces points avec vous dès le début du projet afin de préparer le dossier adapté.
Quels documents faut-il préparer ?
Un formulaire Cerfa et des pièces graphiques : plan de situation, plan de masse, plan en coupe, plans des façades et des toitures, document graphique d’insertion et photographies de l’environnement proche et lointain, avec une notice pour un permis de construire. Pour une déclaration préalable, la liste dépend des travaux. D’autres pièces peuvent s’ajouter selon le projet.
Que prenez-vous en charge, et que dois-je fournir ?
Je vous aide à identifier la démarche, je relève l’existant si nécessaire, je réalise les plans et les pièces graphiques et je remplis le formulaire avec vous. De votre côté, vous m’indiquez l’adresse et les références cadastrales du terrain, vos souhaits et vos documents existants, puis vous signez la demande.
Combien de temps dure l’instruction ?
Une fois le dossier complet, le délai de base est d’un mois pour une déclaration préalable, de deux mois pour le permis de construire d’une maison individuelle et de trois mois pour les autres permis de construire. La mairie peut demander des pièces complémentaires dans le mois qui suit le dépôt, et le délai peut être prolongé, notamment près d’un monument historique.
Faut-il faire appel à un architecte ?
Pas toujours. Un particulier qui construit pour lui-même en est dispensé si la surface de plancher totale ne dépasse pas 150 m², y compris après une extension. Au-delà, ou si le demandeur est une personne morale (société, SCI, association…), l’architecte est obligatoire pour le permis de construire. Il ne l’est jamais pour une déclaration préalable. Si votre projet le nécessite, je vous le dis dès le premier échange.
Quelles règles locales vérifier à Mazé-Milon ?
Le plan local d’urbanisme de la commune, révisé en 2025, et, selon la parcelle, le plan de prévention du risque inondation du Val d’Authion ou la proximité d’un monument historique. Ces règles peuvent influer sur l’implantation, l’aspect ou les délais du projet.
À propos
Un interlocuteur direct
Mon rôle : être votre interlocuteur direct, du premier croquis à la réception.
J’installe mon activité de maîtrise d’œuvre à Mazé-Milon pour accompagner particuliers et professionnels dans leurs projets de construction, d’extension et de rénovation.
Je traduis vos envies en projet, je m’occupe des démarches et je coordonne les artisans.
Chaque étape avance avec vous, par des échanges et des validations réguliers.
- David VINCENT, maître d’œuvre
- Basé à Mazé-Milon (49630)
- Particuliers et professionnels
- Maison neuve, extension, rénovation, locaux professionnels
Contact
Parlons de votre projet
Un premier échange suffit pour fixer un rendez-vous sur le lieu du projet.